Налог на ПВЗ по кадастру: WB против привязки к платформам

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает считать налог на имущество для пунктов выдачи заказов маркетплейсов исходя из их кадастровой стоимости. Если закон примут, ПВЗ приравняют к торговым центрам, что увеличит налоговую нагрузку на собственников помещений и ударит по рентабельности последней мили логистики.

Вы арендуете помещение под ПВЗ на первом этаже жилого дома. Завтра собственник получает новое налоговое уведомление, где сумма рассчитана не от остаточной балансовой стоимости, а от рыночного кадастра, и молча перекладывает эту разницу в ваш арендный платёж. Рентабельность точки падает, а маркетплейс, чтобы удержать сеть от массового закрытия, компенсирует эти издержки за счёт повышения тарифа на логистику для селлера.

В чем суть кадастрового налога для ПВЗ

Сейчас многие помещения под пункты выдачи облагаются налогом на имущество по балансовой стоимости.

Правительство предлагает перевести пункты выдачи на расчёт налога от кадастровой стоимости. По действующему Налоговому кодексу РФ такой механизм применяется к торговым и деловым центрам, а также к помещениям, где размещаются офисы, магазины розничной торговли, точки общепита и бытового обслуживания.

Ключевой критерий для признания здания торговым центром — доля площади. Если под магазины или услуги выделено не менее 20% общей площади здания, весь объект облагается налогом по кадастру. Законопроект предлагает прямо включать площадь ПВЗ маркетплейсов в эти 20%.

Почему Wildberries бьёт тревогу

В тексте документа есть важное уточнение: новые правила применяются конкретно к тем пунктам выдачи, которые являются объектами логистической инфраструктуры оператора посреднической цифровой платформы. Именно эта формулировка вызвала резкую реакцию.

Пресс-служба Wildberries & Russ назвала такое выделение маркетплейсов в отдельную налоговую категорию избыточным и концептуально неверным.

Аргументы объединенной компании базируются на статье 378.2 Налогового кодекса РФ:

• Налогообложение должно зависеть исключительно от технических характеристик и фактического использования помещения.
• Для расчёта налога не должно иметь значения, кто именно эксплуатирует объект — цифровая платформа, транспортная компания, классический логистический оператор или независимый предприниматель.
• Если помещение фактически работает как точка приёма и выдачи заказов, его функциональное назначение не меняется от того, кому принадлежит ПВЗ.

Кого это касается

Новое налоговое правило бьёт по цепочке, которая задевает две ключевые группы на рынке:

• Владельцев партнёрских ПВЗ. Вы работаете на арендованных площадях. Перевод объекта на кадастровую стоимость неизбежно приведёт к пересмотру договоров аренды со стороны собственников зданий. Как прямо отмечают участники рынка, в случае принятия поправок ПВЗ могут полностью потерять ликвидность как формат микробизнеса.
• Продавцов по схеме FBO и FBS. Последняя миля — это прямые затраты на ПВЗ. Если содержание сети пунктов выдачи дорожает для площадки или её партнёров, маркетплейс не будет оплачивать это из своей маржи. Издержки переложат в тарифы логистики и обратной логистики, которые оплачивает селлер.

Что будет дальше

Приравнивание ПВЗ к торговым центрам ломает экономику микроформата: пункт выдачи не генерирует торговую наценку розничного магазина, но налог на недвижимость будет заложен в его аренду по той же высокой ставке. Попытка привязать налог именно к статусу «маркетплейса» — это ещё один шаг к отдельному, более жёсткому регулированию платформенной экономики.

Площадки будут оспаривать не сам факт уплаты налога, а дискриминацию по типу вывески на двери. Ожидаем, что до конца ноября 2026 года законопроект пройдет первое чтение, но ко второму чтению критерий принадлежности ПВЗ именно к маркетплейсам уберут, оставив общий кадастровый расчёт для любых логистических пунктов выдачи.