Налог на ПВЗ по кадастровой стоимости: суть

Как сообщил «Интерфакс» 2 октября, в Госдуму внесены поправки в Налоговый кодекс, по которым ПВЗ маркетплейсов будут облагаться налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Изменение напрямую бьёт по владельцам партнёрских пунктов выдачи и площадкам, владеющим собственной сетью.

Вы арендуете или выкупили коммерческое помещение под ПВЗ на первом этаже. По общему правилу для организаций налог на имущество считается от балансовой стоимости, которая снижается каждый год за счёт амортизации, однако для ПВЗ действующий порядок до сих пор определялся индивидуально по признакам торгового объекта. После принятия поправок базой станет кадастровая стоимость — она ближе к рыночной и не амортизируется, а значит, налоговый платёж для собственника помещения резко возрастёт.

Как работает новый механизм

Сейчас по кадастровой стоимости облагаются торговые и деловые центры, офисы, магазины, точки общепита и бытового обслуживания. ПВЗ в этой статье (378.2 НК РФ) прописаны не были. В феврале 2025 года Минпромторг разъяснял, что статус ПВЗ определяется индивидуально, а Минфин обещал закрепить правила в кодексе, чтобы исключить разночтения.

Законопроект №617-9, внесённый в рамках бюджетного пакета, официально добавляет ПВЗ в этот перечень наравне с объектами бытового обслуживания.

В документе ПВЗ трактуются в терминах уже действующего закона о платформенной экономике — как «объекты логистической инфраструктуры оператора посреднической цифровой платформы, где принимают, хранят и выдают товары». Это определение охватывает как собственные пункты Wildberries и Ozon, так и франчайзинговые сети.

Кого это касается

Владельцев помещений, в которых открыты ПВЗ. Налог на имущество платит собственник коммерческой недвижимости. Если вы выкупили помещение под свой пункт выдачи, ваш налоговый платёж будет пересчитан от кадастра. Если вы арендуете площадь — собственник с высокой вероятностью заложит возросший налог в ставку аренды при следующем продлении договора.

Операторов сетей ПВЗ. Издержки на содержание точек вырастут. Это прямое давление на рентабельность партнёрских пунктов, которая и так регулируется тарифами маркетплейсов.

Селлеров на FBO и FBS это касается лишь косвенно. Прямого налога для продавца здесь нет. Однако удорожание последней мили — это аргумент для площадок при следующем пересмотре комиссий и тарифов на логистику.

Что это значит

Государство закрывает серую зону, в которой пункты выдачи оставались вне правил, действующих для классического стрит-ритейла и торговых центров. Это логичный шаг в рамках легализации платформенной экономики.

С 1 октября, как сообщала ФАС (событие 699 из нашей хроники), закон о платформенной экономике фактически уже начал применяться к маркетплейсам и ПВЗ. Налоговые поправки — это синхронизация Налогового кодекса с этим регулированием.

Переход на кадастровую стоимость — это всегда кратный рост налоговой базы по сравнению с остаточной балансовой стоимостью. Площадкам и партнёрам придётся пересчитывать юнит-экономику каждой точки. Учитывая, что поправки идут в составе общего бюджетного пакета, вероятность их принятия крайне высока.

Что будет дальше

Поправки вступят в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество (то есть с 1 января 2027 года, так как налоговый период — год). Ожидаем, что до конца осенней сессии Госдума примет эти изменения в Налоговый кодекс без существенных смягчений для ПВЗ.