Налог на имущество ПВЗ по кадастровой стоимости

23 октября 2026 года Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов попросила Госдуму и Минэкономразвития не облагать помещения ПВЗ налогом на имущество по кадастровой стоимости. Предложение касается операторов пунктов, включая собственников ПВЗ маркетплейсов: пока действующего освобождения или изменения правил нет.

Для оператора это выглядит не как новая строка в отчёте маркетплейса. Налоговая нагрузка возникает из-за самого помещения: его могут включить в специальный режим, хотя ПВЗ принимает, кратковременно хранит, выдаёт и возвращает заказы, а не торгует ими как обычный магазин.

Что произошло

АРС ПВЗ направила обращение в Госдуму и Минэкономразвития. Поводом стали поправки в Налоговый кодекс, ранее внесённые Минфином: в них пункты выдачи предлагается включить в состав объектов недвижимости, налог на имущество по которым рассчитывается от кадастровой стоимости.

Речь идёт о статье 378.2 НК. Сейчас этот специальный порядок применяется к недвижимости, где размещены офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания. По общему правилу налог считают от среднегодовой стоимости недвижимости, что обходится бизнесу дешевле.

Ассоциация указывает: сам факт проведения расчётов в пункте не превращает его в торговый объект. Исключение — случаи, когда в помещении продаются товары, не представленные на электронных платформах.

Кого это касается

Операторов ПВЗ маркетплейсов, которые владеют помещением или арендуют его под пункт выдачи. Если поправки будут приняты в заявленном виде, стоимость помещения может стать базой для специального расчёта налога вместо среднегодовой стоимости.

Продавцов, открывших собственные пункты выдачи. Их затронет не комиссия за заказы и не тариф FBO или FBS, а расходы на содержание объекта. Для бизнеса, где ПВЗ совмещён с продажей товаров вне платформ, вопрос квалификации помещения будет особенно чувствительным.

Операторов пунктов разных цифровых платформ. АРС ПВЗ отдельно указывает на разный режим для сопоставимых помещений: критерий привязки к платформе может привести к тому, что объекты одинаковой площади и назначения будут облагаться по-разному.

Почему владельцы ПВЗ против кадастрового режима

В обращении помещение ПВЗ описано как объект последней мили: приём заказов, кратковременное хранение, выдача и возврат. Это не торговый зал с ассортиментом, ценниками и продажей товара на месте.

Претензия ассоциации не только в размере будущего платежа. Она касается самого критерия: налоговый режим может зависеть от договорной принадлежности помещения к цифровой платформе, а не от его площади и фактической функции.

Что это значит для расходов оператора

Если кадастровый режим будет применяться, налог станет расходом, привязанным к объекту недвижимости, а не к обороту конкретного ПВЗ. Для владельца пункта это означает давление на маржинальность независимо от того, сколько заказов прошло через помещение.

Для продавца, который работает через собственный ПВЗ, это косвенная нагрузка на операционную модель. Она может отражаться в общей стоимости содержания точки, но не меняет напрямую комиссии маркетплейса, логистику или удержания с заказа.

Пока правительство и Госдума не сообщили о решении по обращению. Поэтому считать налог отменённым или уже введённым нельзя.

Что будет дальше

На практике спор, скорее всего, сместится к формулировке критерия: считать ли ПВЗ торговым объектом по связи с платформой или оценивать его по фактической функции помещения. Для операторов это важнее самого публичного заявления, потому что именно от квалификации объекта зависит применение статьи 378.2 НК.

Наша ставка: в течение ближайших 60 дней Госдума или Минэкономразвития опубликуют уточнение по статусу ПВЗ в кадастровом налоговом режиме — либо исключат их из формулировки, либо отдельно опишут критерии применения. Основание — официальное обращение ассоциации уже направлено сразу в два государственных органа, а действующая норма перечисляет виды объектов недвижимости, к которым применяется специальный порядок.